Изменение цен жилой недвижимости в Париже и в Иль-де-франс.

«Когда цены настигают исторические вершины, не всегда означает, что рынок движется хорошо! Напротив. Объемы сделок очень слабы (на 30 % меньше чем на период 2002-2006) и резервы почти несуществуют. Безынициативность владельцев - настоящая причина роста цен. Отсутствие предложения провоцирует надбавки, в то время как камень снова становится ценным убежищем для многочисленных вкладчиков. Было бы рискованно предусмотреть значительное изменение рынка в короткие сроки, так как ничто не позволяет предвосхитить эволюцию его основ (слабость процентных ставок, мрачный экономический и социальный климат)»  комментируют ситуацию ведущие специалисты рынка недвижимости Парижа.

Ключевые цифры:

Парижские цены снова росли:

  + 1,5 % в июне

  +9,3 % за 6 месяцев

  +15,1 % за 1 год

Небольшие площади прогрессируют на 1,9 % в месяц и более 12 % с начала года.

Французские цены (вне Парижа) поддерживают данную тенденцию:

  +1,9 % в июне

  +7,6 % за 6 месяцев

  +8,9 % за 1 год

Взлет цен отражает больше беспокойство по отношению к будущему,  чем  действительное возобновление рынка.

В Париже, цены увеличились в среднем на 15,1 % за один год (с 30 июня 2009 по 30 июня 2010), на 9,3 % с 1-ого января 2010 и на 1,5 % в июне. Средняя цена квадратного метра в столице достигает исторического максимума в 6920 €.  Небольшие площади менее чем 3 комнат оттягивают рынок с ростом +17,3 % за один год, +12,1 % за 6 месяцев и +1,9 % за июнь.

Эти увеличения оправдываются только увеличением числа покупателей по отношению к нехватке объектов. Тех, которые пытаются любой ценой приобрести студии или две комнаты чаще всего как помещение. Боясь будущего, одни владельцы помещений не двигаются, а другие предпочитают зачастую ждать продолжение повышения цен,  чтобы получать максимальные  прибыли.

Парадокс поразителен. В то время как остальная экономика, включая финансовые рынки, колеблется между выздоровлением и падением, цены на объекты недвижимости достигают рекордов, именно в Париже и в Иль-де-франс.  В сложившихся обстоятельствах и учитывая слабые объемы сделок, не возможно все еще говорить о возобновлении рынка недвижимости.

Решение отступиться для покупателей, неспособных угнаться за парижскими надбавками, за Иль-де-Франсом (78, 92, 93, 94) видится возрастанием цен на 1,9 % в июне, на 7,6 % с начала года и на 8,9 % уже за год. В особенности в Сене Святой Дени (93) где цены перегреты, выиграв еще 3,3 % в течение одного только июня. Долина Марны (94) показала прирост на 1,9 %.  Соответственно +1,5 % и +1,0 % для Верхи Сены (92) и Ивелин (78) показывают, что там цены прогрессируют, но в более умеренном ритме.

Эти средние цифры скрывают важные различия, связанные, прежде всего с качеством товаров и главным образом с их близостью к общественному транспорту: метро, RER или поезд. Эта разница свидетельствует об осторожности покупателей, когда они готовы платить цену за хорошо обслуживаемое и качественное жилье, но не склонны к тому, чтобы переплачивать продукты без привлекательности.

Экономическая и социальная обстановка трудна как в национальном так и в международном плане. Прогнозы роста Франции остаются слабыми. Политика сдерживания, декларируемая правительством, пенсионная реформа, новое финансирование зависимости и "выборка" налоговых ниш позволяют предсказывать значительные повышения обязательных отчислений и следовательно понижение покупательной способности населения. Хотя повышение процентных ставок не казалось краткосрочной актуальностью, эта возможность не может быть полностью снята со счетов. Наконец, безработица остается волнующей проблемой для страны и большинства населения.

Недвижимость - сегодня тема общественного интереса, в том числе для молодых взрослых, для которых стать владельцем  стало приоритетом. Но она доступна только ограниченному количеству платежеспособного населения. Эти последние могут использовать существующие превосходные условия финансирования и иногда готовы к рискованным надбавкам. Все-таки в этом мрачном контексте, большинство французов предпочитает "недвижимую безынициативность" и блокирует таким образом цикл купли-продажи.

Большая часть владельцев отказывается продавать и  довольствуется тем, чтобы видеть, как стоимость на их достояние предположительно увеличиваться. Недостаточность предложений, запасов и продавцов, приводит к повреждению рынка, даже если игла счетчика цен превосходит все мыслимые  границы.

С началом экономического кризиса иностранцы покинули парижский и французский рынок недвижимости. Но вот уже несколько месяцев, как мы присутствуем на их возвращении.  В первую очередь речь идет о европейских (англичане, итальянцы  и т.д.),  азиатских и  американских покупателях. Иностранцы  не ограничиваются исключительно жилищем. Многочисленные временные жилища покупаются иностранцами с целью аренды, что таким образом  влияет на увеличение давление на цены маленьких и средних площадей.

июль 2010