Собираетесь купить недвижимость Франции?

Прежде чем примете решение купить недвижимость Франции, необходимо убедится - является ли конкретная жилая недвижимость Франции именно той, которую вы хотите купить, и запрошена ли за нее справедливая цена.

Будь это элитная недвижимость, замок или квартира Франции вам необходимо узнать, к какому типу она относится. Это может быть:

Фригольд (абсолютное право собственности) – большинство зданий относится к типу фригольд; это означает, что отсутствуют ограничения на период владения такой собственностью и отсутствуют обязательства по выплате арендной платы; или

Лизгольд (покупка на правах аренды) – все квартиры и некоторые здания относятся к типу лизгольд; это означает, что владение ими ограничено определенным периодом времени и обусловлено обязательством выплаты арендной платы и иных издержек домовладельцу.

Если собственность относится к типу лизгольд, то в общем случае у вас есть право продления аренды или покупки фригольд на основании Закона о реформировании лизгольда (LeaseholdReformlegislation).

Ниже перечислены этапы покупки недвижимости:

Предварительные этапы

Вы делаете продавцу устное предложение по покупке квартиры во Франции или другого объекта, обычно через агента по продаже, и он принимает ваше предложение, обусловленное заключением договора, обследованием объекта недвижимости и иными обстоятельствами, такими как обращение продавца за продлением аренды. На этом этапе юридически обязательный договор отсутствует.

В большинстве случаев вы захотите, чтобы этот замок, виллу или квартиру обследовал строительный инспектор, и чтобы она была оценена. Обследование даст вам информацию о том, следует ли выполнить какие-либо ремонтные работы. На основе этой информации вы принимаете решение о том, следует ли продолжать оформление сделки. Если вы берете кредит для оплаты покупки, то вам следует поговорить со своим кредитором, поскольку он также потребует представления ему отчета инспектора. Во избежание двойных расходов вам следует заранее убедиться в том, что выбранный вами инспектор является приемлемым для кредитора. В качестве альтернативы вы можете воспользоваться услугами того инспектора, который получает указания от вашего кредитора.

Прежде чем мы начнем представлять ваши интересы, мы должны будем провести проверку с целью установления вашей личности (требование закона). Мы назначим вам встречу и попросим принести с собой паспорт и подтверждение проживания по текущему адресу. Это может быть, например, счет за коммунальные услуги, адресованный на ваш текущий домашний адрес.

Проведение юридической экспертизы….. (Следует)